Bliskość terenów zielonych — porównanie dwóch nieruchomości pod względem odległości od zieleni

01

Porównanie

Dla porównywanych adresów mapa wskazuje więc różnicę 592 metrów.

W ujęciu geometrycznym najbliższy kwalifikowany teren zieleni znajduje się około 5,9 razy bliżej od Bielickiej 84 niż od Marii Konopnickiej 29.

02

Co dokładnie mierzy mapa?

Mapa dostępu do zieleni pokazuje odległość w linii prostej od obrysu budynku do granicy najbliższego kwalifikowanego terenu zieleni o powierzchni co najmniej 2 ha. PlaceFactors wykorzystuje w tej warstwie m.in. dane przestrzenne OpenStreetMap. Pomiar jest wykonywany od obrysu budynku do granicy terenu zieleni.

03

Najbliższy teren zieleni może mieć różny charakter

Warto zwrócić uwagę na jeszcze jeden element.

Dla Bielickiej 84 najbliższym kwalifikowanym terenem jest las o powierzchni 13,219 ha.

Dla Marii Konopnickiej 29 jest to teren Terasy, sklasyfikowany jako park, o powierzchni 2,426 ha.

Mapa odpowiada więc przede wszystkim na pytanie, jak daleko znajduje się najbliższy teren zieleni spełniający przyjęte kryterium, a nie który teren będzie dla mieszkańca bardziej atrakcyjny rekreacyjnie.

Las i park mogą pełnić różne funkcje, a sama powierzchnia nie mówi jeszcze o jakości zagospodarowania, wyposażeniu czy możliwościach rekreacyjnych.

04

Odległość w linii prostej to nie długość spaceru

Odległość geometryczna może być krótsza niż rzeczywista droga, ponieważ pieszy porusza się po dostępnej sieci ulic, chodników, przejść i wejść. Dlatego odległości geometrycznej nie należy automatycznie utożsamiać z czasem dojścia, długością rzeczywistej trasy ani dostępnością terenu dla każdego użytkownika.

05

Czy mapa pokazuje tylko parki?

Nie.

W analizowanej warstwie może zostać wskazany różny rodzaj kwalifikowanego terenu zieleni. W naszym przykładzie mamy park Terasy dla Marii Konopnickiej 29 oraz las dla Bielickiej 84.

Dlatego określenie „dostęp do zieleni” jest szersze niż „odległość do najbliższego parku”.

W praktyce warto patrzeć jednocześnie na odległość, typ terenu i jego powierzchnię.

06

Jak czytać wynik dla konkretnego adresu?

Najprostszy sposób interpretacji jest następujący:

1. Sprawdź kategorię.
   Pokazuje ona przedział odległości, do którego należy lokalizacja.
2. Sprawdź dokładną odległość.
   W naszym przykładzie jest to 122 m lub 714 m.
3. Sprawdź najbliższy teren.
   Dowiadujemy się, czy jest to np. park, las lub inny kwalifikowany teren.
4. Sprawdź powierzchnię.
   Pozwala odróżnić niewielki teren od większego obszaru zieleni.
5. Nie zamieniaj odległości geometrycznej na czas dojścia.
   To dwa różne pomiary.

07

Co jeszcze warto sprawdzić przed zakupem?

Mapa dostępu do zieleni jest jednym z elementów analizy lokalizacji. Przy konkretnym mieszkaniu warto dodatkowo sprawdzić rzeczy, których sama odległość geometryczna nie opisuje:

• przebieg rzeczywistych dróg i chodników,
• dostępne wejścia do terenu,
• możliwość przejścia przez teren,
• rodzaj i sposób zagospodarowania zieleni,
• hałas,
• transport publiczny,
• planowaną zabudowę,
• inne czynniki środowiskowe.

PlaceFactors podkreśla, że poszczególne warstwy mogą mieć różne źródła danych, zakresy i sposoby obliczania. Jedna mapa odpowiada więc na jedno konkretne pytanie o lokalizację.

08

Metodologia

Mapa dostępu do zieleni wykorzystuje dane przestrzenne, między innymi z OpenStreetMap.

Wynik dla adresu jest obliczany jako odległość geometryczna od obrysu budynku do granicy najbliższego kwalifikowanego terenu zieleni.

W analizowanej warstwie kwalifikowane są tereny zieleni o powierzchni co najmniej 2 ha.

Ważne jest więc rozróżnienie między odległością geometryczną, a rzeczywistą trasą dojścia.

Otwórz właściwy obszar na mapie zieleni: Marii Konopnickiej 29 lub Bielicka 84. Link ustawia warstwę i widok; szczegóły odczytaj po wybraniu budynku. Mapa może już prezentować nowsze dane niż ilustracje.

W tej analizie wykorzystujemy wyłącznie pierwszą z nich. Nie wyznaczamy czasu spaceru ani nie deklarujemy długości rzeczywistej trasy.

09

Źródła

• PlaceFactors — Mapa dostępu do zieleni
• PlaceFactors — metodologia
• PlaceFactors — poradniki
• Zrzut wyników: Marii Konopnickiej 29 i Bielicka 84 — podstawa liczb w tabeli.
• Adresy w OpenStreetMap: Marii Konopnickiej 29 i Bielicka 84. © OpenStreetMap contributors, ODbL.

10

Podsumowanie