Metodologia mapy planowanej zabudowy

Place Factors · wersja beta · stan opisu z 5 sierpnia 2026 r.

Mapa nie przewiduje, że budynek na pewno powstanie. Łączy trzy różne rodzaje publicznej informacji. Rekord GUNB nie potwierdza realizacji, procedura planistyczna nie jest pozwoleniem na budowę, a strefa POG nie jest obrysem przyszłego budynku ani urzędowym wypisem i wyrysem dla działki.

1. Trzy niezależne warstwy

1. Etapy inwestycji · GUNB pokazują działki powiązane z publicznymi rekordami Rejestru Wniosków, Decyzji i Zgłoszeń. Bieżące wydanie obejmuje 24 472 rekordów od 1 lipca do 2026-07-31.
2. Procedury planistyczne · Rejestr Urbanistyczny pokazują zasięgi POG i MPZP oraz etap wynikający z opublikowanej fazy dokumentu: rozpoczęcie, projekt lub konsultacje, obowiązywanie albo status nieustalony. Wydanie zawiera 528 obszarów.
3. Przeznaczenie terenu · POG przedstawia ustandaryzowane strefy planistyczne oraz obszary uzupełnienia zabudowy i zabudowy śródmiejskiej z cyfrowych planów ogólnych. Wydanie zawiera 79 290 obiektów przestrzennych.

2. Co dokładnie oznaczają etapy GUNB?

1. Zgłoszenie zarejestrowane oznacza obecność zgłoszenia w publicznym zbiorze. Nie oznacza braku sprzeciwu organu ani rozpoczęcia robót.
2. Decyzja zarejestrowana oznacza obecność rekordu decyzji. Publiczny eksport użyty w wydaniu nie udostępnia wyniku decyzji, dlatego mapa celowo nie nazywa jej „udzielonym pozwoleniem”.
3. Dwa wcześniejsze poziomy legendy — „możliwe według planu” i „zmiana w przygotowaniu” — nie są wyprowadzane z RWDZ i pozostają ukryte, dopóki nie istnieje odrębne, zweryfikowane źródło.

3. Geometria działki, nie projektu budynku

Dane GUNB wskazują identyfikator działki. Jej geometrię pobieramy z usługi lokalizacji działek ULDK GUGiK w układzie EPSG:4326. Rozwiązano 93,7% żądanych działek; pozostałe rekordy nie są rysowane. Obrys może obejmować znacznie większy teren niż planowana inwestycja i nie przedstawia usytuowania, powierzchni ani bryły budynku.

4. Agregacja przy zmianie zoomu

1. Na mniejszych przybliżeniach działki GUNB są grupowane w komórkach siatki. Mapa stosuje funkcję suma i zlicza obiekty osobno dla każdego etapu.
2. Liczba nie jest wynikiem z promienia wokół wskazanego adresu. Zależy od aktualnego widoku i rozmiaru komórki dobranego do zoomu.
3. Ten sam rekord jest liczony raz w komórce. Po przybliżeniu mapa wraca do indywidualnych geometrii działek.

5. Aktualność i niepełne pokrycie Rejestru Urbanistycznego

Rejestr Urbanistyczny został uruchomiony 1 lipca 2026 r. i jest sukcesywnie zasilany przez gminy oraz urzędy marszałkowskie. Oficjalny okres przejściowy trwa do 30 listopada 2026 r. Brak procedury, MPZP albo strefy POG na tej mapie może więc oznaczać brak danych w centralnym rejestrze, a nie brak dokumentu w gminie. Z tego powodu mapa i metodologia pozostają oznaczone jako beta i wyłączone z indeksowania do czasu ponownej oceny kompletności.

6. Źródła

1. Etapy inwestycji: publiczne pliki RWDZ GUNB.
2. Procedury i strefy POG: Rejestr Urbanistyczny oraz jego publiczne dane przestrzenne.
3. Geometrie działek: ULDK GUGiK.
4. Opis terminów migracji RU: oficjalna informacja Ministerstwa Rozwoju i Technologii.

7. Jak zweryfikować nieruchomość przed decyzją?

Użyj mapy do znalezienia sygnałów wymagających sprawdzenia. Następnie zweryfikuj numer i treść aktu w Rejestrze Urbanistycznym, sprawdź BIP właściwej gminy, uzyskaj urzędowy wypis i wyrys lub e-Wyrys POG, a w sprawie konkretnej inwestycji sprawdź dokument w GUNB albo w organie administracji architektoniczno-budowlanej. Przy decyzji o zakupie warto skonsultować dokumenty z urbanistą lub prawnikiem.

8. Prywatność i zakres publikowanych pól

Publiczne wydanie nie zawiera nazw inwestorów, imion i nazwisk projektantów, danych kontaktowych ani numerów uprawnień. Zachowujemy identyfikator rekordu, opis zamierzenia, rodzaj zdarzenia, datę, źródło i geometrię działki potrzebne do wyświetlenia informacji.

Zasady korzystania z Serwisu określa Regulamin świadczenia usług drogą elektroniczną, a zasady przetwarzania danych użytkowników — Polityka prywatności.