Metodologia mapy cen działek
Mapa pokazuje zarejestrowane transakcje, a nie wycenę bieżącej wartości gruntu. Klasy „rolna” i „budowlana” są analitycznym uporządkowaniem danych RCN. Przeznaczenie konkretnej działki trzeba potwierdzić w aktualnych dokumentach planistycznych.
1. Co dokładnie pokazuje mapa?
- Jednostką jest cena brutto transakcji przypadająca na 1 m² powierzchni niezabudowanej działki ewidencyjnej.
- Na dużym przybliżeniu widoczny jest obrys działki związanej z transakcją. Na mniejszym przybliżeniu mapa pokazuje medianę i przedział międzykwartylowy w komórce agregacji.
- Filtr okresu obejmuje transakcje z ostatniego roku, 3 lub 5 lat względem daty referencyjnej wydania.
- Mapa nie estymuje cen działek bez transakcji i nie przenosi ceny na sąsiednie parcele.
2. Źródło i rygor włączenia transakcji
- Źródłem jest publiczny Rejestr Cen Nieruchomości (RCN), udostępniany zbiorczo przez GUGiK i Geoportal. Dane zostały przetworzone przez Place Factors; źródło, czas pozyskania i opis zmian są zapisane w manifeście wydania. Ponowne wykorzystanie podlega warunkom wskazanym przez GUGiK.
- Uwzględniane są zwykłe transakcje wolnorynkowe dotyczące pełnej własności niezabudowanej nieruchomości gruntowej.
- Preferowana jest cena składnika działki. Cena całej nieruchomości jest używana tylko wtedy, gdy rekord transakcji zawiera dokładnie jedną działkę; wielodziałkowe rekordy bez rozdziału ceny są odrzucane.
- Powierzchnia jest liczona z geometrii działki w państwowym układzie PL-1992 (EPSG:2180). Rekordy bez poprawnej geometrii, daty, ceny lub powierzchni są odrzucane.
3. Jak rozróżniane są działki rolne i budowlane?
- Najpierw analizowane jest przeznaczenie zapisane w danych planistycznych RCN. Oznaczenia zabudowy mieszkaniowej, usługowej, przemysłowej lub mieszanego przeznaczenia kwalifikują rekord jako budowlany.
- Oznaczenia rolnicze, grunty orne, łąki, pastwiska, sady i odpowiadające im sposoby użytkowania kwalifikują rekord jako rolny. Grunty leśne pozostają w grupie pozostałej.
- Zakaz zabudowy ma pierwszeństwo przed samym wystąpieniem słowa „zabudowa”. Rekordy niejednoznaczne pozostają w grupie „pozostałe / nieustalone”.
- Klasyfikacja nie przesądza o prawie do zabudowy. Wiążące są aktualny MPZP, POG, decyzje administracyjne i stan prawny konkretnej nieruchomości.
4. Aktualne wydanie
- Data referencyjna
- 11 sierpnia 2026
- Okres transakcji
- 11 sierpnia 2021 – 7 sierpnia 2026
- Transakcje po normalizacji
- 312 301
- Działki rolne
- 165 474
- Działki budowlane
- 99 679
- Pozostałe / nieustalone
- 47 148
- Liczba powiatów z wynikiem
- 368
- Zasięg geograficzny
- Polska
- Data wygenerowania
- 12 sierpnia 2026
- Źródło zapisane w wydaniu
- Źródło: Główny Urząd Geodezji i Kartografii (GUGiK), pozyskano 2026-08-11; dane przetworzone przez Place Factors.
- Archiwum wydania
- Pobierz przetworzony zbiór NDJSON i warunki ponownego użycia
5. Jak interpretować agregaty?
Mediana ogranicza wpływ pojedynczych bardzo drogich lub bardzo tanich transakcji. Przedział P25–P75 pokazuje środkowe 50% obserwacji. Komórka o małej liczbie transakcji nie jest reprezentatywną wyceną całego obszaru. Po przybliżeniu mapa przechodzi do pojedynczych zaobserwowanych transakcji.
6. Najważniejsze ograniczenia
- RCN może mieć opóźnienia, luki i różnice w sposobie uzupełniania atrybutów między powiatami.
- Cena może obejmować cechy niewidoczne na mapie: uzbrojenie, dostęp do drogi, służebności, kształt, warunki gruntowe lub szczególne prawa.
- Historyczna transakcja nie uwzględnia późniejszych zmian planu, infrastruktury, otoczenia ani rynku.
- Brak rekordu na mapie oznacza brak transakcji spełniającej rygor warstwy, a nie cenę równą zero ani brak obrotu.
7. Zalecana weryfikacja
Przed decyzją sprawdź księgę wieczystą, EGiB, aktualny plan miejscowy lub POG, dostęp do drogi, uzbrojenie i ograniczenia środowiskowe. Przy decyzji finansowej skorzystaj z aktualnych danych rynkowych i — gdy to potrzebne — rzeczoznawcy majątkowego.
Zasady korzystania z Serwisu określa Regulamin, a zasady przetwarzania danych — Polityka prywatności.